Đầu tư cổ phiếu bất động sản và những điều quan trọng cần lưu ý

Sau một thời gian chững lại vì ảnh hưởng bởi dịch Covid, thị trường bất động sản đang có dầu hiệu phục hồi tích cực. Cổ phiếu bất động sản cũng đang tăng trở lại, thu hút đông đảo nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, việc đầu tư cổ phiếu bất động sản vẫn còn nhiều rủi ro tiềm ẩn, đòi hỏi nhà đầu tư cần hết sức thận trọng.

Nhận định thị trường cổ phiếu bất động sản năm 2022

Sự phục hồi của thị trường bất động sản là tín hiệu đáng mừng đối với các nhà đầu tư. Năm 2022, dự báo sẽ là một năm sôi động đối với thị trường chứng khoán nói chung và cổ phiếu bất động sản nói riêng. Mặc dù vậy, song song với cơ hội lớn thì nhà đầu tư vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là khi làn sóng Covid-19 chưa thực sự chấm dứt. 

1. Cơ hội khi đầu tư cổ phiếu bất động sản

Theo dự báo của các chuyên gia, sang năm 2022, nhu cầu nhà ở, văn phòng và nghỉ dưỡng… sẽ tăng dần trở lại sau khi chính phủ chủ trương “sống chung với Covid” và tỷ lệ tiêm vắc xin trên dân số được nâng cao.

Các dự án bất động sản được đẩy mạnh triển khai ở các tỉnh và xu hướng đầu tư vào nhà đất như một khoản “tiết kiệm sinh lời rủi ro thấp” của người dân sẽ khiến cho thị trường bất động sản trở nên sôi động. Kéo theo đó là sự tăng giá của các mã cổ phiếu trong ngành này.

Nếu nhà đầu tư có thể lựa chọn đúng mã cổ phiếu của doanh nghiệp bất động sản có sự tăng trưởng tốt thì đó sẽ là cơ hội để thu được một khoản lợi nhuận cực hấp dẫn.

2. Rủi ro có thể gặp phải

Tính thanh khoản của bất động sản ở một số phân khúc được đánh giá là tương đối thấp. Điều đó có nghĩa là sẽ có nhiều mã tăng trưởng tốt, thu hút lượng giao dịch nhiều. Nhưng ngược lại, cũng có nhiều mã không tăng trưởng, thậm chí đi xuống.

Bên cạnh đó, dịch bệnh Covid vẫn chưa hoàn toàn được không chế và sự xuất hiện của biến chủng Omicron có thể khiến thị trường bất động sản đình trệ, chậm tăng trưởng. Những mã cổ phiếu ngành bất động sản mà bên phát hành tiềm lực kinh tế yếu thì có thể bị suy thoái nếu dịch bệnh diễn biến phức tạp.

Nhìn chung, đầu tư cổ phiếu bất động sản thích hợp với các chiến lược dài hạn hoặc trung hạn. Với những người muốn đầu tư lướt sóng thì cần hết sức cẩn trọng, tránh rủi ro thua lỗ không mong muốn.

Làm thế nào để lựa chọn cổ phiếu bất động sản tiềm năng?

Rủi ro và cơ hội luôn song hành. Với cổ phiếu bất động sản thì cơ hội lớn và rủi ro cũng rất cao. Việc phân tích, lựa chọn đúng cổ phiếu tiềm năng đóng vai trò then chốt ảnh hưởng tới hiệu quả của chiến lược đầu tư.

Có thể căn cứ vào một số tiêu chí sau để đánh giá tiềm năng của cổ phiếu bất động sản:

– Giá trị vốn hóa thị trường của doanh nghiệp phát hành lớn thì tiềm năng phát triển sẽ ổn định hơn. Nhà đầu tư nên ưu tiên mã cổ phiếu dẫn đầu ngành bất động sản với chỉ số vốn hóa trên 500 tỷ động. Điều này vừa đảm bảo tính thanh khoản, vừa đảm bảo khả năng sinh lời cao hơn.

– Chỉ số P/E càng cao thì càng thể hiện được sự tăng trưởng ổn định về tài chính của doanh nghiệp.

– Chỉ số về hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu (D/E) là tiêu chí giúp đánh giá mức độ sử dụng đòn bẩy của công ty. Khi chỉ số D/E cao, chứng tỏ doanh nghiệp sử dụng nhiều nợ để hỗ trợ hoạt động kinh doanh của công ty. Do vậy, bạn cần xem xét các mã cổ phiếu có chỉ số D/E thấp so với bình quân của ngành. Chỉ số D/E<1 sẽ tối ưu nhất để đánh giá năng lực hoạt động của doanh nghiệp.

– Những công ty có hoạt động chia cổ tức định kỳ đều đặn nghĩa là hiệu quả kinh doanh tốt, sinh lợi nhuận ổn định và tiềm lực kinh tế mạnh.

– Uy tín, danh tiếng của đội ngũ lãnh đạo doanh nghiệp cũng là một tiêu chí quan trọng mà nhà đầu tư cần lưu ý.

Nhìn chung, nhà đầu tư cần kết hợp nhiều tiêu chí khác nhau để có được cái nhìn toàn diện nhất về một mã cổ phiếu có tiềm năng hay không. Và hãy nhớ rằng, không có sự đánh giá nào mang tính tuyệt đối. Bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng cả về nguồn vốn và tâm lý khi đầu tư cổ phiếu bất động sản hay bất kỳ cổ phiếu nào khác, để sẵn sàng đón nhận mọi cơ hội và cả rủi ro có thể gặp phải nhé./.